Atraktivní stavební pozemek o rozloze 10 388 m2, nacházející se v klidné smíšené zóně v Jelse. Pozemek nabízí výjimečný potenciál pro rezidenční výstavbu, luxusní vily nebo ubytovací a turistická zařízení (hotel/hostel).KLÍČOVÉ STAVEBNÍ PARAMETRY:· Účel: Smíšené využití (M1) – rezidenční, obchodní, turistické.· Koeficient zastavěnosti (KIG): 0,4· Koeficient využití pozemku (KIS): 1,2· Maximální počet podlaží: Suterén + Přízemí + 2 Podlaží· Výška: 11 m k okapu (celková výška 14,5 m).VÝHODY LOKALITY:· Flexibilita: Minimální velikost stavebního pozemku je 1 000 m2 (možnost rozdělení/parcelace).· Infrastruktura: Zajištěná přístupová cesta s minimální šířkou 5,5 m.· Prostředí: Klidná zóna bez hlučných aktivit, ideální pro rodinné bydlení nebo turistiku.· Zeleň: Povinných 20 % plochy je určeno pro terénní úpravy, což zajišťuje vysoký standard výstavby.Vzácná tržní příležitost vzhledem k vysoké míře využití (KIS 1,2) a velikosti pozemku, vhodná pro rychlý rozvoj projektu.Čistý vlastnický titul.Pro veškeré další informace a přístup k detailům územního rozhodnutí nás prosím s důvěrou kontaktujte.